菲律宾写字楼市场面临高空置率与低租金问题

随着混合或远程工作安排在菲律宾商业领域的普及，大岷区的实体办公空间市场在去年陷入了困境。尽管今年出现了一些转机，但市场仍面临高空置率和低租金的问题。

根据房地产分析公司KMC Savills Inc.最近发布的《2023 年第四季度写字楼简报》，大岷区整体写字楼市场的净吸纳量在2023年大幅下降，空置率也上升了1.1%，达到20.1%。

平均租金也下降了1.2%。其中，阿拉邦（Alabang）和湾区（Bay Area）的写字楼租金下降最为明显，降幅达4.9%。

KMC Saville认为，采用混合工作安排的公司缩减办公空间是导致办公市场面临限制的主要原因。这些公司为了削减成本而调整工作模式，从而对市场产生了深远的影响。

例如，BGC写字楼子市场的平均净租金最高， 每平方米1,054.1披索或每平方英尺1.76美元，但空置率也高达10.9%。马卡蒂中央商务区（Makati CBD）的租金为每平方米1,021.2披索或每平方英尺1.70美元，空置率为14.3%。

湾区的平均净租金为每平方米737.9披索或每平方英尺1.23美元，而奥尔蒂加斯中心（Ortigas）、阿拉邦和奎松（Quezon）的租金约为每平方米600披索。除奎松市外，这些次级市场的空置率在25%至35%之间。

尽管市场面临困境，但一些区域仍然展现出强劲的表现。马卡蒂CBD凭借信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业，保持了稳定的办公需求。

奥尔蒂加斯中心因其相对较低的租金和优越的地理位置吸引了众多租户的关注。此外，奎松市在IT-BPM和政府部门的推动下，办公交易量持续增长，这与市场分析师对奎松市办公空间强劲需求的预期相吻合。