仍有行业将填补POGO退出后的写字楼市场空缺

据全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）菲律宾公司透露，尽管菲律宾离岸BC运营商（POGO）曾一度是房地产行业办公室市场的重要推动力，但预计其退出对市场的影响将较为有限。

JLL菲律宾研究与咨询部主管雷耶斯（Janlo de los Reyes）表示，POGO 禁令的冲击力“目前看来已有所减弱”，因为许多相关实体早已撤离。部分企业在2021年便未续租，而另一些则在2020年就已离开菲律宾。

他进一步指出，业务流程外包（BPO）公司和传统企业公司预计将填补由此产生的市场空缺。这一趋势在2024年上半年的租赁交易中已初现端倪：BPO公司的交易占比最高，接近40%，而传统企业公司则占据了34.9%的交易份额。相比之下，POGO仅占该时段交易的25.2%。

雷耶斯表示：“我们预计市场需求的分布将逐渐恢复到疫情前的水平，即BPO约占70%，传统企业占用者占30%。失去POGO的开发商将释放其空间，并可能在未来几年内瞄准这种真实且经过验证的办公需求。”

雷耶斯预测，POGO的退出将对房地产市场，尤其是住宅和办公空间领域，产生至少两到三年的影响。在马尼拉大都会地区，这将导致“租户市场”的出现，因为新办公空间的供应量超过了当前的需求。

为了吸引租户，开发商正在调整策略。JLL预计，写字楼将以更加低的价格和更好的租赁条件被租出。雷耶斯说：“我们仍然看到许多优惠措施，而且许多公司的租赁期限也在延长。”

目前，办公空间的平均月租金为每平方米991披索。据JLL估计，到今年年底，租金可能会小幅上涨至约1000披索。马尼拉大都会区目前拥有约1109万平方米的办公空间，并预计到2028年还将新增120万平方米。

尽管写字楼空置率已下降至19.5%，但JLL预测到今年年底空置率将上升至22%，因为尽管需求疲软，但大马尼拉地区仍在继续新建写字楼。

雷耶斯指出：“我们预计将有约46万平方米的新增供应量。这些办公楼的预承诺水平较低，意味着与疫情前相比，这些建筑的承租率并不理想。”此外，许多公司仍保留远程办公或混合办公模式，这也进一步影响了办公空间的需求。